Timeline de
Visitas
Registro completo das visitas realizadas nos últimos dias. Jardins e Itaim
Jornada de Aquisição
Briefing
Fev 2025
Curadoria
Fev–Mar 2025
Visitas
04–07 Mar
1ª Proposta
07 Mar
Contraproposta
11 Mar
Contra Ovall
Negociação
Modelo Pgto
Estrutura Capital
Diligência
Imobiliária
Contrato C&V
Assinatura
Posse Chaves
Início Mudança
Projeto Mob
Móveis Curitiba
Mudança
Empresa + Seguro
Seguros
Residencial
Condomínio
Tratativas
Transferências
Energia + Contas
Limpeza + Reparos
Adequações
Manutenção
6 meses suporte
Pagamento
Liquidação
Matrícula
Registro Final
0
Imóveis Visitados
0
Dias de Visita
0
Bairros
R$ 15,5MM — R$ 27MM
Faixa de Preço
Cada visita,
cada detalhe
04 de Março
Jardins & Itaim Bibi
Primeiro dia de visitas. Encontro com Ana e Nico em um café nos Jardins, seguido de cinco visitas em sequência pelos bairros mais nobres de São Paulo.
Cronologia do dia
Jardim América
Cobertura Duplex
Valor
R$ 17.500.000
Área Útil
305 m²
R$/m²
R$ 57.377/m²
Condomínio
R$ 12.000/mês
Impressão da Visita
Surpreendeu. Parece o imóvel que mais se encaixa no briefing. Nota máxima em todos os quesitos. Projeto de interiores impecável, localização privilegiada, acabamentos de altíssimo nível.
Exclusividade Jardins & Co.
Jardim Paulistano
Apartamento
Valor
R$ 27.000.000
Área Útil
380 m²
R$/m²
R$ 71.053/m²
Condomínio
R$ 15.400/mês
Impressão da Visita
Excelentes acabamentos e layout. Mais adequado para uso familiar de dia a dia. Valor muito elevado, estilo mais rebuscado e condomínio mais clássico.
Itaim Bibi
Apartamento
Valor
R$ 15.960.000
Área Útil
332 m²
R$/m²
R$ 48.072/m²
Condomínio
R$ 6.500/mês
Impressão da Visita
Não faz sentido para o briefing. Mais simples, voltado para família jovem, não adequado como base em São Paulo. Necessitaria de muita reforma e adequação.
Itaim Bibi
Apartamento
Valor
R$ 27.000.000
Área Útil
391 m²
R$/m²
R$ 69.054/m²
Condomínio
R$ 11.442/mês
Impressão da Visita
Boa localização, mas imóvel antigo precisando de um up significativo. Não atende ao briefing de pronto para morar.
Jardim América
Cobertura
Valor
R$ 26.000.000
Área Útil
523 m²
R$/m²
R$ 49.713/m²
Condomínio
R$ 10.000/mês
Impressão da Visita
Muito legal. Projeto interessante com energia ótima. Arquitetura de interiores bem executada. Proprietário muito receptivo. Possibilidade de porteira fechada ou sem móveis (-R$ 2MM).
Porteira fechada pelo valor anunciado ou sem móveis por R$ 24.000.000
05 de Março
Fasano Residence
Visita ao Fasano Residence no Itaim. Reconhecimento das áreas comuns e visita a uma unidade na casca, preparando terreno para visita a unidade pronta na sexta.
Cronologia do dia
Itaim Bibi
Apartamento (casca)
Impressão da Visita
Importante para adiantar o reconhecimento do empreendimento. Áreas comuns impressionantes. Visita a unidade pronta agendada para sexta-feira.
Visita estratégica — unidade pronta agendada para sexta
07 de Março
Itaim Bibi — Leopoldo & Fasano
Dia intenso com visitas a três unidades na Leopoldo Couto de Magalhães e retorno ao Fasano Residence para ver unidade pronta com projeto clássico.
Cronologia do dia
Itaim Bibi
Apartamento
Valor
R$ 15.500.000
Condomínio
R$ 7.490/mês
Impressão da Visita
Em análise. Boa localização e acabamentos contemporâneos.
Itaim Bibi
Apartamento
Impressão da Visita
Linguagem contemporânea consistente. Localização estratégica no Itaim.
Itaim Bibi
Apartamento Decorado
Área Útil
335 m²
Impressão da Visita
Imóvel atrativo e bem decorado, mas com dois interessados já na fila. Competição pela aquisição.
Dois interessados na aquisição
Itaim Bibi
Apartamento Pronto
Impressão da Visita
Projeto clássico — estilo diferente do briefing minimalista. Empreendimento de altíssimo padrão.
Próximos passos
Ao longo de três dias intensos, visitamos 11 imóveis nos bairros mais nobres de São Paulo — Jardim América, Jardim Paulistano e Itaim Bibi. A curadoria prévia permitiu otimizar o roteiro e focar nos imóveis com maior aderência ao briefing.
A cobertura na Rua Bela Cintra, com projeto de interiores assinado por Nildo José, se destacou como o imóvel com maior aderência ao briefing — nota máxima em todos os quesitos. A cobertura na Consolação também impressionou pela energia, projeto e possibilidade de porteira fechada.
Estamos agora na fase de contraproposta. A primeira proposta de R$ 15.400.000 foi enviada em 07 de março, e recebemos a contraproposta do proprietário em 11 de março. Após a negociação, seguiremos para definição do modelo de pagamento, diligência imobiliária e assinatura do contrato de compra e venda.
Com a assinatura do C&V e posse das chaves, a Ovall inicia a fase de mudança — projeto de mobiliário com os móveis trazidos de Curitiba, contratação de empresa de mudança e seguros, tratativas condominiais, transferências de contas (energia, condomínio), limpeza, pequenos reparos e suporte de manutenção por 6 meses.
Ao final do pagamento, a assinatura da matrícula encerra formalmente a aquisição. A Ovall acompanha cada etapa com dedicação total.